Engelandlaan 182

Groot, gemoderniseerd 3 kamer appartement op de 6e etage met fantastisch uitzicht!
Fantastisch ruim (bruto woonoppervlakte 87,5m2), energiezuinig, 3 kamer appartement met een heerlijk royaal zonnig balkon (7m2) pal op het westen, luxe keuken en prachtig, weids “panoramisch vrij uitzicht” vanaf de 6e etage in de richting Heemstede en over het direct achtergelegen Engelandpark! Een geweldige instapklare woning!

Dit uitstekend verzorgde, grote 3 kamer appartement (voorheen 4) heeft een luxe, lichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet (hangend). De woonkamer is ruim en heerlijk licht, door de grote raampartij. Het appartement heeft thans 2 hele ruime slaapkamers (voorheen 3). Op het zonnige balkon, gelegen op het westen, is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Op de begane grond is een aparte eigen fietsen berging aanwezig. Zeer veilig appartement door afgesloten toegang tot entree en lift (bellentableau met identificatie aan de buitenzijde). Extra veel privacy doordat het appartement ver aan de zuidkant van de galerij gelegen is (vrijwel geen passanten).

Het appartement is ideaal, rustig en centraal gelegen in een goed onderhouden complex, direct grenzend aan een prachtige wandel park naast het Spaarne. Omdat het complex aan het begin van de Engelandlaan ligt bent u met de fiets super snel in het centrum van Haarlem of op het station NS. Nabij het gerenoveerde overdekte winkelcentrum, openbaar vervoer (stopt voor de deur), diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, en het strand / duinen! Binnen 5 autominuten bent u op de snelweg A9.

De mogelijkheid is aanwezig om de erfpacht (per individueel appartement) af te kopen (fiscaal aftrekbaar). Aan de achterzijde zal iedere woning in het complex verder worden verfraaid (betaald middels VVE reserve en lening VVE). Hierdoor zal, naar verwachting, een nog hoger energielabel kunnen worden gerealiseerd.

Begane grond
Centraal, beveiligd en modern entree met aan de buitenzijde een geavanceerd intercomsysteem met bellentableau. Via hal toegang naar twee liften en de goed schoongemaakte hal met trappenhuis. De eigen, ruime fietsenberging is gelegen aan de voorzijde, toegang via ingang M.


Indeling
Entree, hal met garderobe en meterkast, heerlijk lichte en zeer ruime woonkamer met laminaatvloer en grote ramen raampartij. Fantastisch weids vrij uitzicht over het direct achter het complex gelegen Engelandpark. Omdat de woning boven de hoge bomen uitkomt, kunt u onbelemmerd ver weg kijken in de richting van het Spaarne en Heemstede. Via de deur aan de achterzijde komt u op het zeer zonnige balkon op het westen. Het balkon is groot genoeg (7m2) om met meerdere personen op te zitten en onder het genot van een drankje kunt u genieten van de ondergaande zon. De moderne, luxe en deels open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, grote koelkast met vrieskast, inbouw oven, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is erg licht door de grote ramen aan de voorzijde. Dit appartement heeft twee, voorheen 3, ruime lichte slaapkamers. Een 3e slaapkamer is vrij eenvoudig te realiseren. Via de woonkamer toegang tot de hal met daarin een separaat, modern toilet (hangend), aparte berging / wasruimte met aansluiting wasmachine en droger. Moderne badkamer (via de slaapkamer) met douche en groot wastafelmeubel, handdoekradiator en 2 badkamerkasten. Badkamer en toilet zijn volledig betegeld.

Het balkon ca. 7m2 is gelegen op het westen waardoor je hier geniet van een zeer zonnige ligging tot laat in de avond. Er is voldoende ruimte om met vrienden en familie te genieten en vanaf je balkon heb je een prachtig uitzicht over het Engelandpark.

De ligging is ideaal gelegen aan de rand van het Engelandpark, net zoals de winkels, het overdekte winkelcentrum, het openbaar vervoer, de sportfaciliteiten, de scholen, kinderopvang, speeltuinen, het bruisende centrum van Haarlem en het strand en duinen! Binnen 5 autominuten ben je op de snelweg A9.

Bijzonderheden
+ Het complex is sinds enkele jaren een Vereniging van Eigenaren (geen coöperatieve vereniging meer)
+ Panoramisch vrij uitzicht” vanaf de 6e etage in de richting Heemstede en over het direct achtergelegen Engelandpark!
+ Gemoderniseerd complex / diverse verbeteringen zijn ook nog aanstaande welke betaald worden via VVE reserves en een lening van de VVE. Onderhoudsfonds en meer jarenplan gemaakt.
+ Afkoop erfpachtcanon via notaris Batenburg (indien gewenst).
+ Renovatie aan de achterzijde zal ca. eind van de zomer plaatsvinden.
+ Bouwjaar: 1965 / woonoppervlakte: netto 78,8 m2 / bruto 87,5m2 / inhoud: 249,4m3
+ Balkon ca. 7m2 pal op het westen en inpandige fietsen berging op de bgg ca. 7m2. Voor exacte maten zie het meetrapport.
+ Zeer veilig appartement door afgesloten toegang tot entree en lift (trappenhuis)
+ Vrijwel het gehele appartement voorzien van een lichte laminaatvloer.
+ Prachtige locatie/ direct gelegen aan het Engelandpark / aan rustige parallelweg
+ Moderne luxe keuken met diverse inbouw apparatuur en veel licht door ramen voorzijde
+ Fraaie keuken / keurige badkamer en een separaat toilet (geheel betegeld)
+ Inpandige berging tbv fietsen etc. gelegen op de parterre; ingang M
+ Gratis (vrij) parkeren direct voor de deur of in de nabijheid aan de straat
+ Servicekosten per maand; VVE bijdrage feb 2024; € 234,05 (exclusief voorschot verwarming € 65,- / VVE bijdrage berging € 11,56 / erfpachtcanon € 91, 07 + (eeuwigdurend) thans bestaat de mogelijkheid om de erfpacht in 1 keer af te kopen (fiscaal aftrekbaar) / waardoor de eigen bijdrage voor het erfpachtcanon komt te vervallen / (meer mogelijkheden om bij andere banken te financieren).
+ Totale servicekosten zijn inclusief voorschot verwarming, reservering groot onderhoud, algemene kosten flatgebouw en inclusief erfpachtcanon. + opstalverzekering, WA, ongevallen, bestuur, bijdrage exploitatiekosten (o.a. ten behoeve van het dagelijks onderhoud alsmede reserveringen voor toekomstig onderhoud), het voorschot verwarming en water en de erfpachtcanon van €99 (deze is thans fiscaal aftrekbaar).