IJsvogellaan 13

For English see text below

Families opgelet!
Sfeervol half vrijstaand herenhuis met garage en voor- en achtertuin aan het water in kindvriendelijke wijk

Deze riante drielaags vijfkamer eengezinswoning (1998) is gebouwd naar een klassiek ontwerp uit de jaren dertig met als kenmerken een hoge kap met overstek, royale erkers en tuinmuren. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 160m². Perceelgrootte bedraagt circa 248m². De op het zuidwesten gelegen achtertuin (met verdiept terras) ligt aan het water en biedt vrij uitzicht op groen. De aan de zijgevel gelegen garage is ook inpandig via de bijkeuken bereikbaar.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke villawijk ‘Park Veursehout’, een gewilde en rustige ruim opgezette woonwijk, dichtbij diverse voorzieningen, waaronder The Westfield Mall of the Netherlands, het Zijdepark, HMC Ziekenhuis Antoniushove, scholen en sportvoorzieningen. De haltes van tram en bus bevinden zich op loopafstand en het treinstation Mariahoeve ligt op maximaal 5 minuten fietsen. In slechts enkele minuten bent u bij de N14 met de uitvalswegen A4, A12 en A44.

Deze woning is vanwege ligging, indeling en uitrustingsniveau uitermate geschikt voor gezinnen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak!

Indeling begane grond
Via de voortuin wordt de vestibule met aangrenzende hal bereikt. Hier bevindt zich de meterkast, een een toilet (met fonteintje) en een dichte trap naar de eerste verdieping. Via de hal wordt toegang verkregen tot een ruime woonkamer van circa 40 meter met aan de achterzijde een half open keuken met zicht op de achtergelegen tuin. De voorzijde van de woonkamer beschikt over een erker met vrij uitzicht op de Goudplevierlaan. De keuken (10m²) is voorzien van een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatmachine. Warm water wordt verkregen via een close-in-boiler. In de bijkeuken (4m²) bevindt zich aan één zijde een (extra) koel-/vrieskast. De kastenwand aan de andere zijde beschikt onder meer over een apotheekkast. Via de bijkeuken wordt de naastgelegen garage (15.5m²) bereikt. Deze is met een elektrisch (met afstandsbediening) deur uitgerust. De deels betegelde en fraai ingerichte achtertuin van circa 110m² (gelegen op het zuidwesten) is via de keuken en woonkamer (door middel van twee openslaande deuren) bereikbaar en kent twee terrassen, waarvan het verdiepte terras aan het water ligt. Vrij uitzicht op groen is gegarandeerd! Via een poort in de schutting wordt toegang verkregen tot het naastgelegen pad. In een kleine houten tuinkast kan tuingereedschap worden opgeslagen.

Indeling eerste verdieping
De beklede houten trap geeft toegang tot de overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen. De aan straatzijde gelegen slaapkamer (met erker) heeft een afmeting van circa 17m² en beschikt over kastruimte. De beide achtergelegen slaapkamers hebben een afmeting van resp. 15m² en 9m². De aan de voorzijde gelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.


Indeling tweede verdieping
Het trapgat naar de derde woonlaag is extra licht vanwege het aanwezige zijraam. Op de overloop bevinden zich de CV-installatie en opstelplaats voor wasmachine en droger. De ruime (vierde) slaapkamer van 19m² beschikt over kastruimte en biedt aan de voor- en achterzijde toegang tot een balkon resp. een ruim terras 13m²).

Overige kenmerken
De marmeren vloer op de begane grond is uitgerust met vloerverwarming
De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas
De Nefit CV-installatie is uit 2017
De vaatmachine is uit 2022, de oven uit 2023
De meterkast telt 6 groepen met aardlekbeveiliging
Het energielabel is B en geldig tot 01-03-2034
De achtergevel beschikt over diverse watertappunten en heeft op de begane grond twee stopcontacten
Het zonnescherm aan de achtergevel is elektrisch bedienbaar
De houten tuinschutting is van circa 2020
De buitenzijde van de woning is in 2021 geschilderd
De woning is uitgerust met een alarmsysteem
Parkeren kan op eigen grond (oprit en garage) en is gratis in de directe omgeving
De garage is uitgerust met licht, elektra, een tappunt met uitstortbak en verwarming
Oplevering in overleg

Wetenswaardig
Uit de verkoopbrochure Park Veursehout lezen wij: “Deze fraaie huizen worden gebouwd naar een klassiek ontwerp. Bepalend voor het architectuurbeeld zijn de hoge kap met overstrekken, tuinmuren en royale erkers. De meeste van de half vrijstaande villa’s hebben een plat dak en daardoor een ruime tweede verdieping. Andere gezichtsbepalende architectuurelementen zijn de luifel en de uitbouw boven de entree. De kozijnopbouw in de gevels roept de herinnering op aan de bouwstijl van de dertiger jaren. De architect heeft aan deze stijl door materiaalkeuze en kleurgebruik een eigentijdse invulling gegeven. De voor- en achtertuinen zijn onderling van elkaar gescheiden door een groene afscheiding als privacy-scherm. Gevelbreedte bedraagt 8.70 meter.”

---
Attention families!
Atmospheric semi-detached townhouse with garage and front and backyard on the water in a child-friendly neighborhood

This spacious three-storey, five-room single-family home (1998) was built according to a classic design from the 1930s, featuring a high roof with overhang, spacious bay windows and garden walls. The usable living area is 160m². The plot around 248m². The southwest-facing backyard (with sunken terrace) is located on the water and offers an unobstructed view of greenery. The garage located on the side wall is also accessible internally via the utility room.

The house is located in the child-friendly residential area 'Park Veursehout', a popular and quiet spacious residential area, close to various amenities, including The Westfield Mall of the Netherlands, the Zijdepark, HMC Hospital Antoniushove, schools and sports facilities. The tram and bus stops are within walking distance and the Mariahoeve train station is a maximum of 5 minutes by bike. In just a few minutes you can reach the N14 with the highways A4, A12 and A44.

This house is ideal for families due to its location, layout and level of equipment. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly!

Ground floor layout
The vestibule with adjoining hall is reached via the front garden. Here is the meter cupboard, a toilet (with sink) and a closed staircase to the first floor. The hall provides access to a spacious living room (circa 40m²) with a semi-open kitchen at the rear overlooking the garden at the rear. The front of the living room has a bay window with an unobstructed view of Goudplevierlaan. The kitchen (10m²) is equipped with a four-burner induction hob with extractor hood, oven, microwave, refrigerator and dishwasher. Hot water is obtained via a close-in boiler. In the utility room (4m²) there is an (extra) refrigerator/freezer on one side. The cupboard wall on the other side includes a pharmacy cupboard. The adjacent garage (15.5m²) is reached via the utility room. This is equipped with an electric (remote control) door. The partly tiled and beautifully furnished backyard of 110m² (located on the southwest) is accessible via the kitchen and living room (through two French doors) and has two terraces, of which the sunken terrace is located on the water. Unobstructed view of greenery is guaranteed! Access to the adjacent path is gained via a gate in the fence. Garden tools can be stored in a small wooden garden cupboard.

Layout first floor
The covered wooden staircase gives access to the landing, which is adjacent to three bedrooms. The bedroom (with bay window) located on the street side has a size of 17m² and has cupboard space. The two bedrooms at the rear have a size of respectively 15m² and 9m². The bathroom located at the front is equipped with a bath, shower, sink and toilet. The existing window provides light and natural ventilation.

Layout second floor
The stairwell to the third floor is extra light because of the side window. The central heating system and space for the washing machine and dryer are located on the landing. The spacious (fourth) bedroom of 19m² has cupboard space and provides access to a balcony at the front and rear. a spacious terrace (13m²).

Other characteristics
The marble floor on the ground floor is equipped with underfloor heating
The wooden frames are equipped with double glazing
The Nefit central heating system is from 2017
The dishwasher is from 2022, the oven from 2023
The meter cupboard has 6 groups with earth leakage protection
The energy label is B and valid until 01-03-2034
The rear facade has various water taps and two sockets on the ground floor
The awning on the rear facade is electrically operated
The wooden garden fence is from approximately 2020
The exterior of the house was painted in 2021
The house is equipped with an alarm system
Parking is available on private land (driveway and garage) and is free in the immediate vicinity
The garage is equipped with light, electricity, a tap with sink and heating
Delivery in consultation

Worth knowing
We read from the Park Veursehout sales brochure: “These beautiful houses are built to a classic design. The high roof with overhangs, garden walls and spacious bay windows determine the architectural appearance. Most of the semi-detached villas have a flat roof and therefore a spacious second floor. Other visually defining architectural elements are the canopy and the extension above the entrance. The frame structure in the facades recalls the architectural style of the 1930s. The architect has given this style a contemporary interpretation through the choice of materials and use of color. The front and back gardens are separated by a green fence as a privacy screen. Facade width is 8.70 meters.”