Vergiliushof 15A

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Ruime "stapel" woning met 3 slaapkamers, tuin, dakterras en inpandige garage.
Gelegen in de wijk Daalhof, de woning ligt aan een kindvriendelijke, autovrije straat nabij scholen,
winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand.
Deze woning dient op enkele punten aangepakt te worden, dus voor de handige man of vrouw DE IDEALE UITDAGING.

INDELING
Straatniveau
Entree (circa 3,5m2) met meterkast v.v. 7 oudere groepen met aardlek en D/N stroommeter, toegang naar het toilet en woonkamer.
Zwevend toilet (1m2) met inbouw reservoir welke geheel betegeld is.
De berging (1,7m2) in de woonkamer is v.v. een huur combiketel (Bosch Huur, € 42,78 - per maand, contract loopt tot 2028).
Doorzonwoonkamer (26m2) is geheel voorzien van een travartin vloer.
De muren zijn afgewerkt met geschilderd granol (pleisterwerk).
De halfopen keuken (8,8m2) met granieten werkblad is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4 zone inductiekookplaat,
een afzuigkap, ruime hete lucht oven en een losse magnetron (beiden Bosch), een vaatwasser (Bosch, 2 jaar oud) en een koelkast.
Er zijn voldoende boven en onder kastjes en in de hoek is een carrousel geplaatst.
Via de keuken heeft u toegang tot het dakterras (12m2) met een rolluik.
Via de metalen trap is de lager gelegen tuin met achterom te bereiken.
De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen allen met enkele beglazing en rolluiken.
Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht aan de achterzijde!

Tuinniveau
Ruime hal voorzien (5m2) van een tegelvloer met toegang naar de drie slaapkamers,
Slaapkamer 1 (13m2) is de ouderslaapkamer en is aan de achterzijde gelegen met tuintoegang en een raam.
Slaapkamer 2 (8m2) is aan de achterzijde gelegen met tegelvloer met eveneens tuinzicht .
Slaapkamer 3 (8m2), is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft ook tuinzicht.
De badkamer met een bad/douche combinatie heeft verder een vaste wastafel, radiator en een zwevend toilet.
Op deze verdieping dienen de vloeren en badkamer gedaan te worden
De omsloten tuin (circa 50m2) met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gericht op het noord-oosten.

De garage is toegankelijk via de algemene inrit van de parkeerkelder en vanuit de woning. De garage zelf heeft een metalen kantelpoort poort welke handmatig te openen is (17m2),
hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.


Bijzonderheden;
- Rustig gelegen aan een parkje en op loopafstand van alle voorzieningen.
- Er is een definitief Energielabel C welke geldig is tot 03-04-2034.
- De woning beschikt over een dakterras en een omsloten tuin.
- De woning beschikt geheel over enkele beglazing en over rolluiken;
- VVE kosten per maand zijn € 100,- incl. reserveopbouw, opstalverzekering en onderhoud.
- De woning dient op enkele punten gemoderniseerd te worden, lees: vloeren, badkamer en eventueel meterkast.
- De woning is op korte termijn te betrekken.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde
tot € 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.