Pastoor Wijnenweg 9

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

Welkom bij dit prachtige tussenliggende woonhuis, gunstig gelegen nabij het centrum van Maastricht.
Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime kelderruimte en een diepe tuin, biedt deze woning veel comfort en mogelijkheden.
De blauwe loper is in aanleg, waardoor het wooncomfort in de nabije toekomst verder verbetert.
Ideaal voor gezinnen die willen genieten van het stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging.

Indeling

Souterrain
Proviandkelder (8,4m2) met CV combiketel (Daalderop, installatiejaar 2011, huur a 53 euro per maand).
Bergruimte (12,m2)
Kelderruimte (27,9m2) met keukenblok en toegang naar de achtertuin.

Begane grond
Entree met meterkast (8 oude groepen en 2 nieuwe groepen).
Gemoderniseerd toilet (2m2) met zwevend toilet, fonteintje en douche-cabine.
Doorzonwoonkamer (26m2) met openslaande terrasdeuren naar het dakterras.
Open keuken in U-opstelling met de navolgende apparatuur: vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is eveneens het terras bereikbaar middels een loopdeur.
De parterre is geheel afgewerkt met een luxe eiken parketvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en (deels elektrische) rolluiken.

Eerste verdieping
Overloop met muurkast.
Slaapkamer (11,9m2) met wastafel, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (12m2) gelegen aan de achterzijde.
Alle vertrekken hebben massieve parketvloer.
Toilet (2,2m2) met opbouwtoilet en wastafel.
Badkamer (9m2) met bad, dubbele wastafel, inloopdouche en wasmachine aansluiting.
Gehele verdieping heeft kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Overloop met bergruimte en een velux-dakraam.
Royale slaapkamer 3 (19m2) met dakkapel aan beide zijden.
Slaapkamer 4 (8m2) met dakkapel, gelegen aan de achterzijde.
Ook deze verdieping is afgewerkt met een massieve parketvloer en heeft geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken.

Bijzonderheden
- Verrassend ruim woonhuis met veel lichtinval.
- De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken.
- Het huis beschikt over een definitief Energielabel D.
- Alle verdiepingen hebben een prachtige massieve eiken parketvloer.
- Een radiator in de woonkamer ontbreekt.
- Wandafwerking dient nog verbeterd te worden.
- Oplevering op korte termijn is mogelijk.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook :
(https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.
-