Cannerweg 279

Welkom bij dit charmante vooroorlogse woonhuis, samengesteld uit twee voormalige huizen.
Met vijf slaapkamers biedt het voldoende ruimte voor het hele gezin.
De woning is nagenoeg volledig onderkelderd, met extra mogelijkheden voor opslag of een hobbyruimte.

Stap naar buiten en ontdek de diepe tuin met achterom, ideaal voor tuinieren of ontspannen.
Met een ruime zolder zijn er mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiskantoor of speelruimte.

Dit huis met twee woonkamers past perfect bij verschillende levensstijlen en behoeften.
De flexibele indeling maakt het ideaal voor levensfasebestendig wonen, waarbij een woonkamer kan worden omgebouwd tot een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer.
Ook biedt het huis uitstekende mogelijkheden voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Met een van de woonkamers als professionele werkruimte kun je comfortabel werken zonder elders te hoeven pendelen.
Of je nu je levensomstandigheden wilt aanpassen, een thuiswerkplek wilt creëren of een bedrijf aan huis wilt runnen, dit huis biedt de veelzijdigheid en ruimte die je nodig hebt.
Dit huis barst van potentieel, wachtend om jouw droomwoning te worden.

Indeling

Kelder (stahoogte 1,91 meter)
Hal
Kelderruimte 1 (14,9m2)
Kelderruimte 2 (12,6m2)
Kelderruimte 3 (12,5m2)
Kelderruimte 4 (ca 5m2).
De ruimtes hebben voldoende ventilatie en er is nieuwe riolering aanwezig.

Begane grond
Royale hal/entree (ca 15m2) met een loopdeur naar de achtertuin.
Toilet v.v. opbouwtoilet.
Woonkamer (31m2) met openhaard partij en muurkast.
Gesloten eenvoudige keuken (5,6m2) met keukenblok, gaskookplaat en spoelbak.
Badkamer (3,8m2) met wastafel, toilet en douche.
Woonkamer 2 (21,1m2) met meterkast (4 verouderde groepen)
Bijkeuken (6m2) met wasmachine-aansluiting, keukenblok en geiser.
Aan de woning liggen twee stenen bergingen van respectievelijk 8,4m2 en 7,8m2).

Via de hal en de keuken is de tuin bereikbaar. Er is een verouderde overkapping, groot terras
en diepe achtertuin met houten berging en achterom.
De tuin is gelegen op het noord-oosten en is welliefst 22 meter diep! Door de vrije ligging is er voldoende bezonning de gehele dag.

Eerste verdieping
Royale overloop (9m2) met een raampartij.
Slaapkamer 1 (16,7m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (10,5m2) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (13,6m2) gelegen aan de achterzijde. Hier is een ingebouwde open kast.
Slaapkamer 4 (14,1m2) gelegen aan de achterzijde.
Verouderde badkamer (3,6m2) v.v. een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap
Zeer royale zolderverdieping met een nokhoogte van welliefst ruim 3 meter!
Ruime bergzolder (32,7m2) met verouderde CV installatie en dakramen.
In deze ruimtes kunnen nog uitstekend slaapkamers gerealiseerd worden!
Slaapkamer 5 (13m2) gelegen aan de voorzijde met een klein dakraam.
CV/bergruimte met CV installatie (Vaillant, huur volta, 2013). Deze doet momenteel alleen dienst als verwarmingssysteem. De geiser voor het warm water is verwijderd.
Eventueel kan de CV-ketel ook warm water verzorgen middels het aansluiten van het leidingwerk.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen woonhuis in Biesland nabij alle voorzieningen, op loopafstand van het centrum en dichtbij het groen!
- De woning is in te moderniseren staat.
- Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing.
- Verouderde keuken en sanitair.
- Plafonds zijn afgewerkt met gipsplaten.
- Parkeren middels vergunning in de omgeving.
- Er is een definitief energielabel E.
- Dit kan goed verbeterd worden door vloerisolatie, dakisolatie en plaatsen van zonnepanelen.
- Oplevering op korte termijn is mogelijk.
- Eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond. Derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper,
en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden
(bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden
bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs
te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.