Wintergaats 12

Wonen in stijl met wellness!

Ontdek de unieke charme en de vele mogelijkheden die dit prachtige landhuis te bieden heeft. Laat je verrassen door de ruimte, de luxe en het comfort en ervaar zelf het ultieme woongenot. Droom jij al weg van deze ideale gezinswoning met alle extra's die je maar kunt wensen? Lees dan nu verder en laat dit unieke aanbod niet aan je voorbij gaan!

Aan de rand van Roermond in Melick gelegen met vrij uitzicht perfect onderhouden bijzonder fraai vrijstaand landhuis (ca. 274m2 woonoppervlakte). De woning is gebouwd en verbouwd met hoogwaardige kwaliteit materialen en voorzien van een sfeervolle living, moderne keuken, royale aanbouw ten behoeve van tuinkamer met koffie-/wijncorner en schuifpui naar overdekt terras. Bijkeuken, slaap-/werkkamer op de begane grond. Ruime inpandige garage met zolder en op de verdieping 4 ruime slaapkamers en prachtige werkruimte welke eenvoudig tot slaapkamer verbouwd kan worden, 2 badkamers, sauna en bergruimten. De mooie tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van een prachtig zwembad. Dit multifunctioneel huis biedt ook de mogelijkheid voor praktijk aan huis en/of dubbele bewoning (bijvoorbeeld t.b.v. mantelzorg). Zonnepanelen (27). Lage energielasten. Energielabel A.

De woning bevindt zich in een rustige woonwijk nabij bos- en wandelwegen. Dichtbij de stad Roermond met het grootste outlet shoppingcenter van Europa en voor bootliefhebbers zijn de uitgestrekte Maasplassen in 5 minuten bereikbaar. Dat geldt ook voor de A73 en Nationaal park de Meinweg met één van de mooiste golfbanen van Nederland. Sportgelegenheden (tennis, voetbal zwemmen, fitness) zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond
De woning heeft een grote ontvangsthal met fraaie vide. Deze vide is kenmerkend voor het type woning van deze bouwperiode. In de ruime hal bevindt zicht een modern toilet, de garderobe en meterkast.
De ruime living is voorzien van grote raampartijen en een sfeervolle houthaard. De living is voorzien van een mooie massief eiken parketvloer.
De keuken is voorzien van een moderne tegelvloer en luxe - u-vormige inrichting met gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen voor witgoed, c.v.-ruimte en vaste kast.
Op de begane grond bevindt zich een werk- en/of slaapkamer welke voorzien is van een parketvloer.

In 2011 is een bijzonder fraaie en royale aanbouw met opbouw gerealiseerd ten behoeve van een 2e woon- en/of werkgedeelte. Thans in gebruik als tuinkamer met een prachtige werkruimte op de verdieping. Ook de aanbouw is voorzien van een vide wat een royaal en ruimtelijk gevoel creëert. Vanuit de werkruimte is er een prachtig en blijvend uitzicht over de velden. Op de begane grond is een mooie bar c.q. coffeecorner gerealiseerd met ingebouwde wijn- en koelkast. De aanbouw is op de begane grond voorzien van Belgische leisteen vloer met vloerverwarming, fraaie design gashaard voorzien van Italiaans stucwerk. In het plafond zijn B&O geluidsboxen ingebouwd.

Verdieping
De vide is voorzien van vaste kasten en c.v.-ruimte.
Er zijn 4 slaapkamers waarvan 3 voorzien zijn van moderne laminaatvloeren.
De prachtige werkruimte op de verdieping kan eenvoudig worden verbouwd tot 1 of 2 slaapkamers.
Er zijn 2 badkamers. De originele badkamer is vernieuwd en is voorzien van een ligbad, royale douche-cabine, 2e toilet en wastafelmeubel. De 2e badkamer is gerealiseerd in 2011 en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, 3e toilet, vloerverwarming en sauna.

Garage
De garage is ruim opgezet en inpandig. De bergzolder is middels een vaste trap bereikbaar.
De pomp en filter van het zwembad bevinden zich in de garage evenals de grondwaterpomp voor tuin.

Tuin
De fraaie tuin welke rondom de woning is gelegen is onder architectuur aangelegd en voorzien van sproei installatie. Er is een overdekt terras met mogelijkheid voor een buitenkeuken met zicht op het prachtige zwembad. Het zwembad (ca. 4 x 10m) is in 2011 gerealiseerd en is voorzien van een duurzaam dek welk voor opwarming zorgt. Na het zwemmen kun je heerlijk afspoelen onder de van warmwater voorziene buitendouche. De tuin is verder voorzin van 2 terrassen en een houten tuinhuis.

Bijzonderheden
- Deze fraaie woning is instapklaar en goed onderhouden!
- Bouwjaar 1978, echter dak is in 2011 vernieuwd. Aanbouw 2011.
- Perceel 895m2.
- Dak- en spouwmuurisolatie.
- Overal hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Heteluchtverwarming in originele bouw begane grond en verdieping, ketel 2004 en boiler 2024.
- C.V.-combi-ketel aanbouw Nefit HR 2012.
- Vloerverwarming aanwezig in aanbouw plus 2e badkamer.
- Buitenschilderwerk 2022.
- Lage energielasten, elektra zelfs negatief ivm 27 zonnepanelen (2014). Gas 2400m3 per jaar.
- Meterkast in 2011 uitgebreid. Krachtstroom aanwezig.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Dubbele bewoning mogelijk en/of wonen en werken aan huis.
- Al eens er aan gedacht om de woning wit te schilderen?
- Energielabel A.

Is jouw interesse gewekt?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat dit unieke aanbod niet aan je voorbij gaan!