Herengracht 111

Op een fanatische plek in de vesting van Muiden aan de Herengracht met prachtig uitzicht op rivier ‘De Vecht’ staat deze royale eengezinswoning!

Deze split-level woning heeft een speelse indeling en aangename open sfeer. De woning heeft een ruime tuingerichte woonkeuken, een woonkamer met balkon aan de voorzijde die prachtig zicht heeft op ‘De Vecht’, 3 ruime slaapkamers, twee badkamers, een kelder, inpandige garage, dakterras en achtertuin gelegen op het zuidoosten.

De woning ligt in het oude vestingstadje met zijn historische straatjes, de Koninklijke jachthaven, gezellige winkeltjes, diverse horecagelegenheden met terrassen rond de sluis en natuurlijk het Muiderslot. Voor gezinnen ligt deze woning aantrekkelijk door de rustige ligging met veel speelmogelijkheden in de buurt.
Met de auto bent u met 10 minuten in Amsterdam, terwijl het NS-station van Weesp op 3 kilometer afstand bevindt.

Indeling:
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, inpandige garage (10,8 m²) met wasmachine-/drogeraansluiting. Onder de woonkeuken is een kelder aanwezig (20 m²) welke kan worden verdiept en vergroot tot een hoogwaardig souterrain.

Via de eerste trap komt u in de ruime tuingerichte woonkeuken waar plek is voor een grote eettafel waar je uren aan kunt genieten met familie en vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasmachine, oven en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkeuken kunt u het dakterras en de tuin bereiken.

Aan de voorkant van de woning ligt op het volgende niveau de woonkamer met open haard en fijn balkon (noordwesten) die prachtig uitzicht geeft op de rivier De Vecht! Hier kunt u ’s avonds genieten van de zonsondergang. Ook is er een verhoogde ruimte die om een creatieve invulling vraagt.

Met de volgende trap komt u op een overloop die toegang geeft tot een grote slaapkamer en een badkamer voorzien van een wastafel en douche. Van de slaapkamer zou eventueel 2 slaapkamers kunnen worden gemaakt, de tweede deur is tenslotte nog aanwezig.

Op de volgende verdieping is de ‘master bedroom’ met vaste kastenwand en een eigen badkamer voorzien van een toilet, wastafel met meubel, radiator en douchecabine. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel.

Tenslotte op de bovenste verdieping, onder de nok van het huis, is er nog een derde sfeervolle slaapkamer. Door het dakraam en dakkapel valt er veel natuurlijk licht in de slaapkamer.

Buitenruimte
De beschutte tuin gelegen op het zuidoosten is fraai aangelegd en voorzien van bestrating.

Bijzonderheden:
- Fantastische split-level woning gelegen in het beschermde stadsgezicht van Muiden;
- Gevels zijn in 2017 geïsoleerd met minerale glaswol HR++;
- Dubbel glas in de woonkeuken, woonkamer en dakkapel, energielabel D;
- CV-ketel (2013, eigendom, maart 2023 gekeurd);
- De woning is nog naar eigen smaak in te richten;
- Voor eigenaren zijn twee parkeervergunningen per woning mogelijk à € 38,- per jaar, alsmede boekjes met 25 bezoekersvergunningen à € 27,35.

Oplevering in overleg.

Let op: dit betreft een bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

Wanneer mogen wij u ontvangen, zodat u zelf de sfeer en de potentie van deze woning kunt ervaren?

U kunt ons bereiken via: 036 – 202 4 202 voor het maken van een privé bezichtigingsafspraak.

Kijk voor meer informatie op de website van deze woning: www.herengracht111.nl

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

This spacious family home is located in a fantastic location in Vesting Muiden location on the Herengracht with a beautiful view of the river 'De Vecht'!

This split-level house has a playful layout and pleasant open atmosphere. The house has a spacious garden-oriented kitchen, a living room with a balcony at the front that has a beautiful view of 'De Vecht', 3 spacious bedrooms, two bathrooms, a cellar, indoor garage, roof terrace and backyard located on the southeast.

The house is located in the old fortified town with its historic streets, the Royal marina, cozy shops, various restaurants with terraces around the lock and of course the Muiderslot. This house is attractive for families due to its quiet location with many play options nearby.
You can reach Amsterdam in 10 minutes by car, while the railway station of Weesp is 3 kilometers away.

Layout:
Entrance/hall, toilet with sink, meter cupboard, indoor garage (10.8 m²) with washing machine/dryer connection. Under the kitchen is a cellar (20 m²) which can be deepened and enlarged into a high-quality basement.

Via the first staircase you enter the spacious garden-oriented kitchen with space for a large dining table where you can enjoy hours with family and friends. The kitchen is equipped with various built-in appliances; induction hob with extractor hood, fridge/freezer, dishwasher, oven and sufficient storage space. From the kitchen you can reach the roof terrace and the garden.

At the front of the house, on the next level, is the living room with fireplace and nice balcony (northwest) that offers a beautiful view of the river De Vecht! Here you can enjoy the sunset in the evening. There is also an elevated space that requires a creative interpretation.

The next staircase leads to a landing that gives access to a large bedroom and a bathroom with a sink and shower. The bedroom could possibly be made into 2 bedrooms, after all, the second door is still present.

On the next floor is the 'master bedroom' with fitted wardrobes and a private bathroom with a toilet, washbasin with furniture, radiator and shower cabin. The high ceiling gives a spacious feeling.

Finally, on the top floor, under the ridge of the house, there is a third attractive bedroom. A lot of natural light enters the bedroom through the skylight and dormer window.

Outdoor space
The sheltered garden located on the southeast is beautifully landscaped and equipped with paving and planters.

Particularities:
- Fantastic split-level house located in the protected cityscape of Muiden;
- Facades were insulated with mineral glass wool HR++ in 2017;
- Double glazing in the kitchen, living room and dormer window, energy label D;
- CV boiler (2013, owned, inspected in March 2023);
- The house can still be decorated to your own taste;
- For owners, two parking permits per house are possible at € 38 per year, as well as booklets with 25 visitor permits at € 27.35.

Delivery in consultation.

Please note: this concerns a bidding from price. This means that the seller will seriously consider offers above the quoted price.

When can we welcome you, so that you can experience the atmosphere and potential of this house yourself?

You can reach us via: 036 – 202 4 202 to make a private viewing appointment.

For more information, look at the website of this property: www.herengracht111.nl

Disclaimer:
Although carefully composed, no rights can be derived from this text. We therefore do not guarantee the correctness of the data shown. Specified sizes should only be seen as an indication.