Platostraat 34

For English see texst below

Goed onderhouden en sfeervol uitgebouwde eengezinswoning met woonkeuken en ruime achtertuin met berging.

Deze instapklare en goed geïsoleerde tussenwoning uit 2007 heeft een gebruiksoppervlakte van 134 m² en ligt op een perceel van 127m². Aan de voorzijde ligt de woonkeuken, uitgerust met een Bemmel en Kroon inbouwkeuken. De woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd met een serre. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, waarbij door een opbouw in de slaapkamer op de derde woonlaag extra slaapruimte is gerealiseerd. De aan de achterzijde gelegen tuin beschikt over een vrijstaande berging en geeft toegang tot het achterpad. Tuinligging is zuidwest.

De zeer gunstig gelegen locatie in de wijk De Lanen is een geliefde en kindervriendelijke woonwijk van Leidschenveen in de nabijheid van veel openbare voorzieningen, waaronder winkelcentra Hoge Veen en Westfield Mall of the Netherlands. Ook de aanwezigheid van The British School, kinderdagverblijven, openbare scholen, sportfaciliteiten, een stadsboerderij, arts praktijken en een kinderspeelplaats direct voor de deur maken deze woning uitermate geschikt voor families met kinderen. Recreatiegebieden De Driemanspolder, Westerpark en Buytenpark liggen op tien minuten fietsafstand. Openbaar vervoer ( bus, tram, trein, Randstadrail ) en uitvalswegen naar zowel de A4 en A 12 als de N14 naar Scheveningen en Den Haag centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling begane grond
Via de voortuin wordt de entree bereikt. De gang geeft toegang tot een meterkast voorzien van 12 groepen en 2 aardlekschakelaars, een toilet met fonteintje en een dichte trapkast met veel bergruimte. Aan de straatzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van Siemens inbouwapparatuur, een vijf pits pit-cooking, afzuigpaneel met plasmafilter, extra grote koelkast, vrieskast met 7 lades, vaatwasmachine, combi-oven, koffie automaat en pop-up stopcontacten, verzonken in het aanrechtblad. De woonkamer (27m²) beschikt door de uitbouw met een serre over veel lichtinval. De serre is voorzien van een elektrische zonwering. Deze leefruimte beschikt over een houtkachel. Via een dubbele schuifpui wordt toegang verkregen tot de ruime tuin (40m²), gelegen op het zuidwesten. De vrijstaande berging is 6.5m²

Indeling eerste verdieping
Via een dichte, door Upstairs aangepaste trap in de gang, wordt de overloop bereikt. Hieraan grenzen drie slaapkamers en een badkamer. De twee aan de tuinzijde gelegen slaapkamers hebben een afmeting van resp. 12m² en 8m². De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is 10m². De grootste slaapkamer beschikt over diverse inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche (voorzien van rainshower met diverse standen ), wastafelmeubel met een in de wandspiegel geïntegreerde kraan. Het hangend toilet en de design handdoek radiator zijn mooie stijlelementen.

Indeling tweede verdieping
De open trap komt uit op de overloop, waar zich de cv installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplek voor was- en droogmachine bevinden.
De L- vormige slaapkamer heeft twee Velux dakramen met insecten hor en zonwering, en heeft extra slaap- en bergruimte vanwege een vaste opbouw. De slaapkamer is voorzien van diverse inbouwkasten, en in de knieschotten is extra bergruimte. De nokhoogte bedraagt 4,40 meter.


Overige kenmerken
Iedere woonlaag is voorzien van airco.
De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, ventilatie roosters en veiligheidssloten.
De voordeur is extra beveiligd d.m.v. een van binnen en buiten afsluitbare beugel.
De woning is beveiligd met een alarminstallatie (kan op meldkamer worden aangesloten).
Het energielabel is A+ en geldig tot 09-05-2033
Rookmelders op alle etages zijn aangesloten op het elektriciteitsnet.
De Remeha cv installatie is uit 2007, en wordt jaarlijks gecontroleerd.
De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd.
De woning is in 2021 voorzien van 11 hoog rendement zonnepanelen, en hebben in 2022 4888 KW opgewekt.
De woning is voorzien van mechanische ventilatie
De houtkachel heeft een dubbelwandig rookkanaal en wordt 2x per jaar geveegd.
Glasvezelaansluiting is aanwezig
Woning is belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Parkeren in de directe omgeving is gratis
Oplevering in overleg

---

Well maintained and attractively extended family house with kitchen and spacious backyard with storage.

This ready-to-move-in and well-insulated terraced house from 2007 has a usable area of 134 m² and is located on a plot of 127 m². At the front is the kitchen, equipped with a Bemmel and Kroon built-in kitchen. The living room has been extended on the garden side with a conservatory. The house also has four bedrooms, whereby extra sleeping space has been realized through a construction in the bedroom on the third floor. The garden at the rear has a detached shed and gives access to the back path. Garden location is southwest.

The very conveniently located location in the De Lanen district is a popular and child-friendly residential area of Leidschenveen in the vicinity of many public facilities, including shopping centers Hoge Veen and Westfield Mall of the Netherlands. The presence of The British School, nurseries, public schools, sports facilities, a city farm, doctor's practices and a children's playground right outside the door also make this property ideal for families with children. Recreational areas De Driemanspolder, Westerpark and Buytenpark are within ten minutes cycling distance. Public transport (bus, tram, train, Randstadrail) and roads to both the A4 and A12 and the N14 to Scheveningen and The Hague center are a short distance away.

Ground floor layout
The entrance is reached through the front garden. The hallway gives access to a fuse box with 12 groups and 2 earth leakage switches, a toilet with hand basin and a closed stair cupboard with plenty of storage space. On the street side is the spacious kitchen, equipped with Siemens built-in appliances, a five-burner pit cooking, extraction panel with plasma filter, extra large refrigerator, freezer with 7 drawers, dishwasher, combi oven, coffee machine and pop-up sockets, sunk in the counter top. The living room (27m²) has a lot of light due to the extension with a conservatory. The conservatory is equipped with an electric blind. This living room has a wood-burning stove. A double sliding door gives access to the spacious garden (40m²), located on the southwest. The detached storage room is 6.5m²

Layout first floor
The landing is reached via a closed staircase in the hallway, adapted by Upstairs. Adjacent to this are three bedrooms and a bathroom. The two bedrooms located on the garden side have a size of resp. 12m² and 8m². The bedroom at the front is 10m². The largest bedroom has several fitted wardrobes. The bathroom is equipped with a walk-in shower (equipped with a rain shower with various settings), washbasin furniture with a tap integrated in the wall mirror. The hanging toilet and the design towel radiator are beautiful style elements.


Layout second floor
The open staircase leads to the landing, where the central heating system, the inverter of the solar panels and the space for the washing machine and dryer are located.
The L-shaped bedroom has two Velux skylights with insect screens and sun blinds, and has extra sleeping and storage space due to a fixed structure. The bedroom is equipped with various fitted wardrobes, and there is extra storage space in the knee bulkheads. The ridge height is 4.40 metres.


Other characteristics
Each floor has air conditioning.
The window frames are equipped with double glazing, ventilation grilles and safety locks.
The front door is extra secured by means of a security lock. a bracket that can be locked from the inside and outside.
The house is secured with an alarm system (connection to control room is possible).
The energy label is A+ and valid until 09-05-2033
Smoke detectors on all floors are connected to the electricity grid.
The Remeha central heating system is from 2007 and is checked annually.
The bathroom was completely renovated in 2018.
The house will be equipped with 11 high-efficiency solar panels in 2021, and will generate 4888 KW in 2022.
The house is equipped with mechanical ventilation
The wood-burning stove has a double-walled flue and is swept twice a year.
Fiber optic connection is available
Parking in the immediate vicinity is free
Delivery in consultation