verkocht onder voorbehoud

Grotestraat 278-278a

5142CC Waalwijk

€ 400.000,- k.k.

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 240 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 8 januari 2024

Verkoopmakelaar

Allround Makelaardij

Tilburg

Neem contact op met de makelaar

+ 36

Bekijk meer

Omschrijving

Sfeervolle, zeer ruime (1000m³), statige twee-onder-1-kap woning uit 1824 in het gezellige centrum van Waalwijk.

Met respect en liefde voor het huis hebben de vorige eigenaren destijds de woning professioneel laten renoveren. Daardoor zijn de fraaie karakteristieke onderdelen van het huis die kenmerkend zijn voor de bouwperiode 1824, bewaard gebleven.

De grandeur van het huis is o.a. te zien aan de statige voordeur, de prachtige gevelsteen boven de voordeur, de hoge plafonds (op de begane grond), de glas-in-loodramen, de brede gangen en de vele, ruime kamers die de woning biedt. Op de foto’s kan de woning gedateerd overkomen, maar alle benodigde aansluitingen voor gas, water en elektriciteit zijn aanwezig.

Op de begane grond bevindt zich de vestibule, (brede) hal, wc, achteringang, woonkamer, keuken en als bijzonder kenmerk: een ruime slaapkamer met badkamer en suite waardoor deze woning levensloopbestendig te noemen is.
De eerste etage van het huis is als aparte woning verhuurd geweest. Deze ruimte beschikt over een eigen woonkamer + studeerkamer + keuken + badkamer + twee slaapkamers.

De zeer ruime zolder (over de gehele lengte van het huis), de voorraadkelder en de opkamer (hobbykamer) bieden veel extra ruimte (lees: opbergmogelijkheden) evenals de grote schuur die aangebouwd is aan de woning en direct grenst aan de tuin.

Voor wie is deze woning geschikt?
- Een (jong) gezin.
- Iedereen die een gezamenlijke huishouding voert, maar zich toch wil kunnen terugtrekken in z’n eigen leefruimte, denk
aan:
- samengestelde gezinnen
- ouders + pubers
- ouders + studerende kinderen
- inwonende ouders (opa en oma)
- extra ruimte voor logees

Algemeen:
- Gelegen nabij het centrum;
- De woning heeft nu twee huisnummers maar uiteraard kan er weer 1 woning van gemaakt worden.
- Beschikt over een achterom;
- De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument
- De geheel ommuurde beschutte achtertuin op het zuiden met eigen achterom biedt veel privacy.
- Woning is grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Zeer veel m3 inhoud;
- 2x een CV-ketel van Vaillant uit 2019;
- De woning beschikt nog over fraaie authentieke onderdelen;
- Parkeren is gratis in de wijk achter achter de woning
- Voor de deur parkeren is mogelijk met een vergunning ca. €110 per jaar
- Nabij uitvalswegen