Marchierstraat 13A

Ruime bovenwoning met twee slaapkamers, gelegen in het dorp waar Limburg trots op is, Wijlre! Temidden van de groene Limburgse heuvels, ideaal voor wandelend of fietsend toerisme.
De woning is gelegen aan een eenrichtingsstraat van Wittem naar Schin op Geul. Wijlre is v.v. een groentewinkel, bakker, Spar supermarkt en enkele drank en eetgelegenheden.


De woning kan/moet op enkele punten verbeterd worden.


Indeling;


Begane grond
Er is een ruime entree (10 m2) met veel lichtinval door de grote raampartij (enkel glas) aan de voorzijde.
In deze ruimte is tevens de moderne meterkast geplaatst (10 groepen met aardlekschakelaar - gas en water meter.
De entree met tegelvloer biedt ruimte voor het plaatsen van enkele fietsenr.
Een gedeelte van de tegelvloer is middels een takel te openen.
Deze "kelder" ruimte is waarschijnlijk ooit gemaakt voor berg-ruimte, hetgeen waarschijnlijk heeft geleid
tot een oppervlakkig vocht issue in de muren.
Achter de entree is de ruime badkamer (8,5m2) aanwezig deze is vrijwel geheel betegeld.
Deze badkamer is v.v. een ligbad, douche, zwevend modern toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Eerste verdieping/Woonniveau
Vanuit de entree hal is er een trap naar de eerste verdieping.
Via de overloop (8m2) is een zwevend toilet (1,5m2) met fonteintje aanwezig.
Trap-bergkast (1,2m2) met de aanwezigheid van de verdeler van alle radiatoren op deze verdieping.
Ruime (circa 33m2) woonkamer in een "U' situering, er is veel lichtinval in de woonkamer door de grote kunststof raampartijen.
In de woonkamer is naast de reguliere radiator verwarming een gaskachel aanwezig.
De ruime keuken met tegelvloer is aan de achterzijde (11m2) van de woning, de keuken is in een wand opstelling geplaatst,
De keuken is v.v. een koel-vriezer combinatie, vaatwasser, magnetron en een 4-zone elektrische kookplaat.

Tweede verdieping
Via de overloop (6m2) heeft u toegang naar alle vertrekken op deze verdieping.
De overloop heeft diverse opbergruimtes achter de schuifdeuren in het dakbeschot.
Hier is tevens een ruimte waar de CV ketel is geplaatst, het betreft een huurketel (Hesi, 2006 € 43,- p/m)
Slaapkamer 1 (10m2) aan de achterzijde v.v. een keurige boeren planken vloer en er is voldoende lichtinval door het dakkapel.
Slaapkamer 2 (11,5m2) aan de voorzijde is ruim van opzet en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spotjes.
Vanuit slaapkamer 2 is een derde kamer te bereiken welke nu fungeert als kledingkamer.
De kledingkamer 3 (4,5m2) met enkel een dakraam is een mogelijke derde slaapkamer.

Bijzonderheden
- Verrassend ruim en speels ingedeelde woning
- De woning is centraal gelegen nabij diverse winkels, openbaar vervoer en wandelgebieden;
- De woning is vrijwel geheel v.v. HR-beglazing in kunststof kozijnen (2008);
- Er is nette vloer en wandafwerking op de eerste en tweede verdieping!
- De woning dient op divers punten aangepakt te worden, m.n de begane grond.
- De huur van de CV-ketel kan maandelijks kosteloos opgezegd worden.
- Ideaal als belegging voor verhuur of als "Pied a Terre" in het zuid Limburgse..
- Verkoper(s) heeft het registergoed nooit zelf bewoond. Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.